简要回答
近日美国楼市房贷利率飙升接近8%，房价却在今年7月份创下历史新高的消息引起了人们的关注，近日发布的标普凯斯-席勒全美房价指数显示，2023年7月份美国全国房价综合指数创下历史新高，当月指数环比上涨0.6%，同比上涨1%。
标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示，美国房价过去在2022年6月份触顶，之后持续下跌，在这之后的7个月内下跌了5.0%，不过在今年1月份美国房价再度上涨，截止到7月份之前的跌幅已经完全被抵消，反而创下新高。现在美国正处在持续一年多的加息周期当中，美国抵押贷款银行家协会近日公布数据显示，截止到10月6日当周，30年期定息抵押贷款合约利率已经升到7.67%，有人认为美国房价反常的走势可能是因为供给。
总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外集团联合创始人兼CEO卡希夫·安萨里接受记者采访时表示，现在美国楼市正处于购房需求与房源供应同时受到抑制的“有价无市”状态，实际上买房的人并不多，不过卖房的人更少，他还表示这种状态很有可能一直延续到明年。美国房地产经纪公司Redfin的数据显示，2023年9月美国房屋价格和去年同期相比上涨2.2%，不过售出数量同比下降17.6%，这个数据也很直观地反映了上述CEO提出的观点。有多位美国房地产经纪人在接受记者采访时表示，对如今高利率之下的楼市交易情况并不抱乐观态度，波士顿的房产科技公司美吉居联合创始人杨晓雯表示，现在人们大部分都是“非必要不买房”，在高利率大环境下，大部分业主的房贷利率都和当前利率一样，市场成交量甚至比疫情之前的均值还要低。
