简要回答
虽然现在大多数人知道房贷利率降低，但是具体怎样降低，有哪些城市降低，产生什么样的影响，对此有不少部分的房产中、营销机构通过购房者的信息夸大其词的宣传，对于楼市的价格有着不利的影响，因此要给予警惕理清事实逻辑，不要误读房贷利率降低。
房贷利率降低有何逻辑
房贷利率降低主要是有三层逻辑，第一就是看清楚首套房贷利率降低还是第2套房利率降低，分别对应着刚性住房需求以及改善性住房需求。第二就是要弄明白房贷利率定价的机制，属于政策下限还是附加基点，分别对应全国政策下限以及各城市政策下限，第三就是考虑对不同的城市执行情况，住房信贷政策属于因地制宜，并不等于全降。
全国政策下限
从8月31日公布的《关于调整优化差异化住房信贷政策通知》方面首套房利率政策下限属于5年期以上LPR-20个基点，也就是4.0%，二套房利率政策下限由原先5年期以上LPR+60个基点下降到5年期以上LPR+20个基点，也就是说由原先4.8%下降到4.4%，这一次是全国政策下限降低，并不是所有城市房贷利率降至全国政策下限，具体是分为三步骤，首先全国政策下限，其次是各个城市按照自身的市场供求关系，在全国政策下限基础上加基点或者不加，最后属于同一城市不同银行，在城市政策下限的基础上选择加基点或者不加。
对一线城市有影响
这一次房贷利率的降低是对一线城市有影响，目前各一线城市的首套房、二套房利率并没有大幅度下降，例如北京，首套房与二套房利率是在5年期以上LPR+55个基点、5年期以上LPR+105个基点，也就是利率4.75%、5.25%。
