简要回答
中国人民银行管理总局发布通知，确认从9月25号起，我国存量首套住房的商业性贷款可以不需要任何操作，银行会主动批量进行调整。这意味着我国人民的个人首套住房购买成本降低，将有效提振市场经济。对于金融机构发放的贷款置换业务，很多市民提出质疑，认为银行各项准备工作难以操作，于是国家金融监督管理总局发布了通知。
1.首套房贷利率不需申请 银行自动调整
这里指的是首套住房贷款的调整范围。截止到发文时间，我国多家银行已经推出实施具体办法和指示说明，目前对市民的调整范围分成两种，分别是首套房和二套转首套。因为很多银行都在手机上线了有关存量房贷利率调整的服务，所以很多客户通过手机就能完成操作，这不但方便了客户办理日常手续，而且节省银行工作人员的时间，提高了效率，给人们带来实惠。在工商银行手机app首页就能看到“利率调整”板块，这也让人们可以随时确认是否符合资质，软件也会把审核的结果以短信的方式发送到用户的手机，用户在当天确认无误以后就可以办理。
2.二套转首套于9月25号受理申请
从银行发布的实施细则来看，在办理二套转首套类型时，需要借款人主动向银行提出申请；银行也要判定申请人是否具有购房资质，是否具备还款能力，整个过程复杂多样，涉及到的方方面面也较多，还需要申请人提供一定资料，才能顺利办理贷款。在这一过程如果申请人提交的资料逾期，后续也是可以继续申请调整的，只是需要多等待一段时间。目前来看这种模式是比较符合我国房地产市场状况的，促进了市场的良好发展。
