相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人，因此购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。
操作方法
（01）名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（连续五年含以上在本市缴纳社保或者个税），都可以购买。
（02）项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。
（03）北京自住型商品房审核资格：由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
（04）开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。
（05）买了之后可以出售，但是前提是要五年之后，30%收益要上缴财政。
（06）如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
