简要回答
8月22号网上一则珠海某房企打响5折卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价2.8万一平方米，开发商直接以1.4万到1.5万一平方米的价格售卖引发媒体关注，记者根据该消息致电了珠海住建房，工作人员称宝龙城项目采取的降价推盘做法是属于合理的市场行为。在珠海地区当地的房地产开发商每个季度都能够向珠海市住建局申请重新调整新房备价案，调整之后只要售价出现不低于备案价的8.5折就能够正常办理网签。
第一财经从各方面了解到网上传言的5折卖房的楼盘是位于珠海金湾区航空新城，由上市房企宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘的金湾宝龙城项目，该项目楼盘主要面对的购房人群是属于刚需客群，房屋面积大概在68~110平米之间，2020年该项目商品住房已经获得了预售证，有一部分的在售楼盘预计将会在2024年的6月份交房。
链家某房产中介的工作人员在8月22号晚上告诉记者，开发商才重新下调了新房备案价，最初该房子的备案价在2.4万~2.8万一平米左右，实际的销售均价在2.5万到2.6万之间，根据珠海市住建局最新的房价备案规则，楼盘项目的实际销售价格不能够低于备案价格的85折，截止到目前为止宝龙城这个新房项目备案价格下调之后，再按照最低的折扣价格85折销售，实际上的售价降到了1.5万元一平米左右，对于刚需购房者来讲如果现在买入该楼盘，相当于每平米净赚了1万块钱。
根据珠海市住建局官网最新公示信息显示，北京时间7月26号金湾宝龙广场的3期D区域一共196套房源开始调价，调价之后的备案价格是18967.07元一平方米，早在三个月之前D区域就已经有214套房源的备价按开始下调，由2021年最初提交的备案均价26889.95元一平米下调到4月份的20804.33元一平米。
