简要回答
三亚市人民政府发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提出居民家庭成员在三亚市名下没有成套住房的，可以按照首套住房执行信贷政策。这意味着一二线城市的首套房首付比例有所降低，更多人可以选择在一二线城市购房。三亚市人民政府也对优化政策和通知细则进行解释说明，有不懂的市民也能随时通过官网提问，或者向有关人员进行咨询，这一政策给更多选择在三亚落户的朋友提供了机会。
1.认房不认贷
认房不认贷就是指银行发放住房按揭贷款时，认定是否为首套住房的参考标准，认房就是指根据购房者家庭名下实际拥有的住房套数来判定；认贷就是指根据购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录，并把这一记录作为按揭贷款的依据，这一过程还涉及到公积金贷款和商业贷款，银行会把这些标准作为确定贷款比例的依据。在认房不认贷政策的推动下，人们的购房成本会大大下降，且首套住房的首付比例和房贷利率都会出现不同程度的下调，这有利于人们在当地稳定下来。
2.双认政策抑制改善性需求
回顾我国往年的房地产调控政策历史，国家一直都是以抑制政策来阻止房地产市场的热情过高。贝壳研究院曾经指出，北京在推出过两次“双认”政策以后，当地的二手住宅成交率才出现明显下跌，而且逐渐呈现周期性变化，可以见到国家政策确实对房地产市场有很大的影响。如今我国的房地产市场整体比较萎靡，于是国家通过认房不认贷政策的推出，刺进国内的房地产市场，让更多有消费能力的居民去买房，在提振房地产经济的同时，也能推动其他产业的发展。
