等额本息和等额本金是很多人在买房的时候去银行贷款需要考虑的问题，有些时候大家都不懂这两种贷款方式怎样去计算，在贷款的时候就不知道如何选择还贷方式，这里为大家解答一下等额本息和等额本金的计算方法。
操作方法
（01）等额本金和等息本金只是一个字的差异，但是在还款方面却有很大的不同。等额本金还款是每个月还银行固定的本金再加上本月应还的利息；等额本息则是每月给银行还固定的本金加利息的金额。下图便是一个能很好的区别两者每月还款金额的对比图。
（02）等额本金对于一些投资性买房的人来说是一个很好的选择，这样可以增加自身的投资利益。等额本金还款方式能够减少房产对现金流的依赖，而且能够很快的让购房者还完贷款。
（03）等额本息是利用更多的利息来换更小的还款压力。这种还款方式比较适合于首付较少的买房者，但是这种还款方式的利息比于等额本金还款更多一些。
（04）等额本金法的最大特点是每个月还款的金额不同，并且逐月递减，但是每月还款的本金数是不变的，即把应还的贷款本金按还款月数均分，每月应还本金加上上期剩余金额的利息。
（05）等额本息法的特点是每月还本付息的金额是相同的，每月还本金数逐月递增，利息额在逐月减。
（06）等额本息不是银行要多收购房者的利息，而是购房者用更多的利息换取了银行掌握现金的机会成本，下面是等额本金和等息本金在相同贷款数相同年限的还款利息的差额。
（07）一般等额本金更适合手里有较多资金的购房者，而等额本息更适合没有那么多资本的人群。购房者要根据自己的经济情况选择还贷方式。
