置業安家一直是中國老百姓關注的熱門話題,新商品房聽着上檔次,看着很順眼,對別人説起來也很場面。但對於居家過日子的老百姓來説,住就圖個實在,圖個安穩,圖個節省。比起新商品房來,二手房有着許多天然的優勢。如何購買二手房以及二手房交易辦理的流程什麼樣呢?
步驟/方法
(0102)看房選房
(03)房屋產權調查清楚
(04)簽訂商品房買賣合同
(05)買方支付首期房屋交易房款
(06)賣房收到首期房款後到房產局註銷房地產抵押登記
(07)買方申請公積金商業貸款
(08)買方簽訂公積金商業貸款合同
(09)申請過户提交
(10)賣方將房屋交付給買方
(11)銀行貸款發放
(12)買方領取產權證
(13)OK,買房可以辦理水電煤氣等過户手續,正式入住!
特別提示
確定資金來源。是自有資金,還是向他人籌借,或者向銀行申請貸款。
價格和麪積。根據自己的資金,決定可能購買何種區位、多大面積的住房。
交通狀況。選擇一處好的住所,等於節省了日後在交通方面的時間和金錢的支出。
房屋價值。通過反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會進行評估。
確認房屋面積。包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積。
觀察房屋的內部結構。户型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯的問題。
瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修,裝修水平和程度如何;瞭解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,以便重新裝修。
舊房的歷史。哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業公司的費用以及水、電、煤費用。
物業管理。水、電、煤費用如何收取;電梯的品牌、速度及管理方式;小區保安水平怎樣;綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務。
產權。注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人,到房地資源局查詢此產權證的真實性,確認產權的完整性,有沒有抵押、共有人等。
選擇中介。可靠中介應該提供有效的營業執照執業和經紀人姓名、證號和照片,明確經紀組織的經營範圍。